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Q.136
 相続した先祖代々の仏壇・位牌・遺影・仏像をどのように供養すればいいのでしょうか...

相続した先祖代々の仏壇・位牌・遺影・仏像をどのように供養すればいいのでしょうか？３年前に父が亡くなり、相続調停を進めています。 相続人は私（長女）と兄の子（代襲相続）の２人です。相続財産は不動産（土地・建物）と預貯金があり、兄の子には不動産相続の意思がないため、私が不動産を相続するよう考えています。 しかし、建物は老朽化がひどく、解体して更地にして売却をしたいと思いますが、先祖代々の仏壇・位牌・遺影・仏像がありこれをどのように供養したらいいか教えてください。 お願いできる親戚もなく、また私はマンション住まいで仏壇などを安置するスペースがなく困っています。どこにお願いして、どういう手続きをして、費用はどのくらいか教えてください。

A.136
 相続した先祖代々の仏壇・位牌・遺影・仏像をどのように供養すればいいのでしょうか のベストアンサー

1）まず不動産は相続登記をしておいた方がいいです。そうでないと売却処分ができません。必要なものは、被相続人（お父さん）の生まれてから死ぬまでの戸籍謄本、除籍謄本、（場合によっては戸籍の付票）、貴方の戸籍謄本、住民票（本籍入り）、相続協議書（貴方と兄さんの子との）、固定資産税の請求書などです。これにより、地方法務局で不動産の名義変更ができます。名義変更を自分でするときには、固定資産税の請求書に書かれた不動産価格の4/1000が手数料になります。（私はこの4月自分で行いました。）2）預貯金なども、これに似たような手続きを銀行で行わなければなりません。被相続人（お父さん）の生まれてから死ぬまでの戸籍謄本、除籍謄本など、とあなたの戸籍謄本などが必要です。3）さて、一番大事な「先祖代々の仏壇・位牌・遺影・仏像」は誰も継ぎませんか？そのときには、戒名を書いた過去帖だけは残し、後は仏壇屋さんで処分してもらってください。費用はそんなにかからないはずです。もしあれば、お墓だけは残して、貴方の代だけでもまもってあげなさい。

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Q.137
 マンションの売却と購入について８年前に親と共有名義でマンションを購入しました。...

マンションの売却と購入について８年前に親と共有名義でマンションを購入しました。＊名義は50％ずつです。結婚し、夫と共有名義でマンションを購入しようという話が出ているのですがその場合、今は親がマンションに住んでいるので数年後に売却をする事になると思うのですが私自信は住んでいないので、課税対象になるのでしょうか？2000万で売却した場合はどのくらい課税になるのでしょうか？現在親だけでは間取りも広いので引越ししようかとも言っていますが・・・何か良い方法がありましたら教えて下さい。よろしくお願いいたします。

A.137
 マンションの売却と購入について８年前に親と共有名義でマンションを購入しました。 のベストアンサー

たとえば8年前に2000万円で買ったマンションが4000万円で売れると譲渡所得が出ます。今回のケースでそのような譲渡所得が出るのですか？そうでなければ税金はかかりません。ご安心ください。

　 　

Q.138
 不動産担保ローン 保証金先払いについて有限会社 ライフコーポレーションについてご...

不動産担保ローン 保証金先払いについて有限会社 ライフコーポレーションについてご質問があります。友人が（有）ライフコーポレーションに借り入れようとしていますが、先に保証金を振り込んでほしいと言われたようです。インターネットで検索して、日本貸金業協会、神奈川県知事の登録もきっちりしているようで、更新も3回目で友人は担当者との対面やライフコーポレーションの会社にも足を運んでいるようで、大丈夫だろうと言っているのですが、私としては保証金詐欺(貸します詐欺)のこともありますし、保証金を先に振り込むことを心配しています。そこで質問ですが、(有)ライフコーポレーションという会社はちゃんとした貸金業社なのでしょうか？友人の話では、最初（有）ライフコーポレーションとは別の金融業社を紹介されていたようで(紹介屋？)、そのうちにマンション売却後、マンション売却資金の中から保証金を支払い、マンション買戻しのときに希望金額を融資すると言われたそうです。

A.138
 不動産担保ローン 保証金先払いについて有限会社 ライフコーポレーションについてご のベストアンサー

先にお金を支払う金融会社は信用できませんね。融資実行時に手数料を支払うのが普通です。

　
　

Q.139
 競売または、任意売却、まずはじめにすべきことなどおしえてください。居住中マンシ...

競売または、任意売却、まずはじめにすべきことなどおしえてください。居住中マンション、残債務１５００万、リストラで払えないので手放そうと思ってます、お願いします。【まず、はじめに私がすべきことをご指南くださいませ。】※リスケは今回ナシでお願いします。１）競売と任意売却では、諸手続は銀行がやるから、 煩雑さは競売のほうがラクでしょうか？２）まず、銀行に相談に行くのでしょうか？（任売と持ちかける？）。 それとも、不動産屋でしょうか？ あるいは、住宅ローンの支払いを止めるのが先でしょうか？賃貸に出すこと、リスケの事など、夫に持ちかけましたが、人ごとのようで、何も聞き入れません。現実を直視できない、したくないようです。親が死んだら実家の土地１００坪を売却し払うと夢を語ります。実家の不動産は、父の後妻の名義だと思います。後妻ですから、夫とは血のつながりもなく、養子縁組もしてません。今のうちに実家に帰り同居、親の介護を引き受けるならともかく、実家に帰るのは死んでも嫌だという夫です。住宅を手放したり、離婚しないと、目が覚めないみたいな感じです。住宅は夫名義、ローンも夫名義、私は保証人ではありません。

A.139
 競売または、任意売却、まずはじめにすべきことなどおしえてください。居住中マンシ のベストアンサー

任意売却経験者です。まずは、売却価格を知るために、不動産会社に査定してもうことが必要でしょうね。地元や複数の不動産会社に査定しもらってもいいと思います。売却価格が、残債務より下回る場合は、任意売却になりますので、専門の不動産会社に相談しましょう。リスケを考えていないようなので、銀行へは相談しに行く必要はないです。（返済してくれということしか言わないですよ。）通常は、住宅ローンの支払いを止めないと任意売却できませんので、任意売却するなら、住宅ローンの支払いを止めてください。（銀行に無断で大丈夫です＾＾）競売より任意売却の方が高く売れる可能性が高いですので、残債務が減りますし、（銀行もより多く回収できるので、競売より任意売却を勧めるって聞いています）任意売却なら、表面上、一般の売買と変わらないので、穏やかに、引越しができますよ。任意売却を不動産会社に依頼すれば、銀行に対しての、書類提出関係や、窓口は、最初だけは、銀行に任意売却の意思を伝えることは必要ですが、（ローンの名義人であるご主人からお意思確認が必要になると思います。）その後は、全て不動産会社が対応してくれますので、任意売却の方が競売より煩雑ということはないと思いますが。。。もちろん、引越し前であれば、購入希望者の内覧とかの対応は必要になりますが＾＾；まずは、相談できる不動産会社を探してくださいね。以前、私が任意売却をお願いした不動産会社は、住宅ローン滞納中の銀行からの督促の対応のアドバイスとか、引越しの時期とか、残債務の交渉方法とかいろいろお世話になりました。不動産会社への相談は、無料ですよ。住宅ローン滞納前に一度、相談することをお勧めします＾＾参考にしてください：
http://www.ninbaisuishin.com/sale.php?id=2

　 　

Q.140
 分譲賃貸に住んでいます。契約切れに伴い、購入か引越かどうしたらいいでしょうか？...

分譲賃貸に住んでいます。契約切れに伴い、購入か引越かどうしたらいいでしょうか？現在、分譲賃貸に住んでいます。オーナーさんが売却希望との連絡を受け、急遽、購入か引越かの選択を迫られています。簡単には比較できないと思いますが、何を考慮して、購入 or 引越（賃貸）を決めればいいのかわかりません。現在、会社補助が出ているので、分譲賃貸の家賃の半分だけ負担しています。今のマンションは非常に気に入っています。購入すれば、補助は減額になるし、諸経費もかかります。月単位の出費は多くなるのですが、買えば財産にもなりますよね。全くマンション購入の勉強をしたことがなかったので、焦っています。どんなアドバイスでも構いません。こんなところを考慮して・・・というご意見など頂けたら嬉しいです。、

A.140
 分譲賃貸に住んでいます。契約切れに伴い、購入か引越かどうしたらいいでしょうか？ のベストアンサー

通常大家は入居者にやむおえない事情で退去をお願いするとき、最低でも半年前までにその旨通知しなければなりません。定期賃貸借契約でなくて、借主に契約違反などがなければ、売却は大家の勝手な都合なので退去日延ばせますよ。契約書にも書いてるはずです。定期賃貸借契約であっても半年前の通知は必要です。

　 　


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