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Q.271

以前の家（もういまは無い）を、父（現在無職）が勝手にリフォームした際に出来た借...

以前の家（もういまは無い）を、父（現在無職）が勝手にリフォームした際に出来た借金について。５年ほど前、父がリフォーム代として約５００万の住宅ローンをつくりました。私と母が必死に働き、半額位返し終わったところです。ですが、新しい生活になり私もなかなか援助することが難しくなりました。父がうつ病（障害者手帳有り）で現在無職ですので、母は、かけもちで仕事をしていますがまだ小学生と中学生の兄弟がいて、とても母の給料だけでは色々な事が間に合わないみたいで、健康保険料も３ヶ月ほど滞納しているようです。母がこのままじゃ倒れてしまわないか心配です。日に日に顔にも余裕がなくなっていくようです。このローンがなくなる、もしくは減額になる方法などなにかないでしょうか？助けてください。

A.271

以前の家（もういまは無い）を、父（現在無職）が勝手にリフォームした際に出来た借のベストアンサー

お父様の借入金なら、連帯保証人にでもなっていない限りお母様とあなたに返済の義務はありません。お父様に家族として守りたい資産(マイホーム等)が無いなら自己破産してもらいましょう。それか、病気や無職である事を理由に毎月の返済額の軽減を銀行に依頼してみてはいかがですか。補足についてですが保証人になられているならお母様も同時に自己破産らせると良いでしょう。自己破産してしまうと、その旨、個信に登録されてしまうので、今後のローン利用は個信が消えるまでは出来ないでしょう。

Q.272

【リフォームできますか？？】昭和61年築の鉄骨造アパート建物の構造に詳しい方にお...

【リフォームできますか？？】昭和61年築の鉄骨造アパート建物の構造に詳しい方にお聞きしたいのですが、アパートを住居用にリフォームするという発想自体に、素人ではわからない、問題がひそんでいますか？現在、昭和61年築の3階建てのアパートを購入して、住宅用にリフォームして家族で住みたいと思っています。構造は、鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建です。間取りは、店舗+1DK×5です。1階を駐車スペースにしたり、内部も大幅にリフォームしたいと思っています。ただ、耐震面で判断できず、購入を迷っています。また、昭和61年という古い建物をリフォームする価値についても、箱自体の魅力が測り切れず、困っています。子どもが4人のため、新築戸建ての建売では間取りがあわず、注文住宅を考えてもよい土地が出てこない状態が半年続いています。土地的には魅力的な場所が見つかり、ただ3階建のアパートが建っているため、リフォームの発想に至りました。

A.272

【リフォームできますか？？】昭和61年築の鉄骨造アパート建物の構造に詳しい方におのベストアンサー

築27年程の鉄骨造ですね。まだ、購入前としてお答えします。最初に、その物件の設計図書（又は確認申請の副本）を借りてください。次に、構造に強い１級建築士事務所（又は、その資格がある建築業者等に）物件の診断を依頼する必要があるかと思いますが。（もし、リフォームされる時の監理は別問題として、その前の購入判断材料としての調査、診断としてですが。）物件の不動産業者との繋がりのある方は、絶対にやめて下さいね。第三者的な方への依頼にしてくださいね。用途変更の建築確認申請は可能ですので、内部解体前の現地調査と設計図、構造計算書によっての診断がどの程度できるかにもよるかと思いますが、実践経験のある設計士次第による面もあるかと思いますね。逆の場合は、リフォームし易いかと思いますが、１ＤＫの細かに間仕切られた鉄骨造におきましては、ある程度、実際に内部を解体して構造体のチェックをしなければ、想定ができない面もあるかと思いますね。（鉄骨造ですので、既存構造体におきましては、重要な鉄骨部材も当然ありますので、ご質問者様のリフォームプランが可能かの判断が重要ですね。また、リフォームに伴う補強も必要になるかと思いますが。既存鉄骨の劣化状態も重要ですね。）しかしながら、実績のある設計士であれば、おおよその判断は可能と思いますので、リフォームに当たっての概算的費用算出も可能かと思います。ですので、ご質問者様が特に優先したい点は、やはり、いかにして優秀な構造に強い診断ができる専門の方を見つける事が重要かと思いますが。やはり、ご質問者様やご家族での安易な判断は避けての確実な（若干、調査費用が掛かってしまいますが。）アドバイスの上でのご購入を検討してくださいね。＊ご質問者様の地域でも、建築士会等があると思いますので、一度、相談して紹介してもらえるかと思いますので。地元に根付いた建築業者としてお答えさせていただきました。参考にしてください。

Q.273

中古住宅購入について教えて下さい。新築を考えていましたが、中古住宅購入も視野に...

中古住宅購入について教えて下さい。新築を考えていましたが、中古住宅購入も視野に入れて考えるようになり、色々探していたところ、●鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)●３階建て●5LDK●築29年●全リフォーム済み●1800万という物件を見つけました。これは購入して損のない物件でしょうか？ちなみに、以前この家に住んでいた人を知っているのでいわく付き…というような事もないです。また、SRC造の家のメリット、デメリットなど教えていただけたら有難いですm(__)m宜しくお願い致します。

A.273

中古住宅購入について教えて下さい。新築を考えていましたが、中古住宅購入も視野にのベストアンサー

後何年住むのかは分かりませんが、後悔するとおもいます。築２９年ということですが、２０年住んだら築５０年となります。大規模修繕予定や管理組合費等も確認しておくべきでしょう。ＳＲＣもＲＣ造も同じようなものです。昔はコンクリート強度の技術が低かった為、中層住宅以上にはＳＲＣにするしかなかったわけです。また、築２９年ですと、新耐震基準（たぶん１９８５年にできたはず）に適応していない可能性があります。

Q.274

不動産売買の事で教えて下さい今、１６０坪の土地を所有しています、そこには、鉄骨...

不動産売買の事で教えて下さい今、１６０坪の土地を所有しています、そこには、鉄骨造りのアパートが有り、現在、賃貸中です。路線価格で（坪）６５万円で、売買価格は（約）１億円位の価格となると思います！私（素人）の勝手な推測だとは思いますが！ここで、お聞きします、５ヶ月前に一部屋で火災が有り、賃借人が他界をしました。お部屋をリフォームし、告知して、現在、賃貸契約を交わし居住中です。売却をする場合、「事故物件」扱いとなると思います！建物の評価は、築年数も古く”ゼロ”です、もし、売却をするとしたら、どれ位の金額が減額されますか？場所にもいよると思いますが！公道に面している、住宅街です。宜しくお願いします。

A.274

不動産売買の事で教えて下さい今、１６０坪の土地を所有しています、そこには、鉄骨のベストアンサー

ふ～ん、賃貸で貸している物件なんだ。路線価格や事故とかに関係なく売値は月額家賃の１２０倍です。※マンションの区分所有部分の場合は１００倍例えば、２０万円／月で貸していたなら２４００万円って事です。※家賃で事故減額は反映されている感じ。なので賃貸の状態ではまともな価格で売却できません。もし１億円位で売りたいなら、契約更新拒否で、その入居者を退去させるか合計月額家賃８３万円以上にするしかないのです。従って土地付き住宅は貸すべきでないのです。

Q.275

先日、住宅購入における消費税増税に関するセミナーに参加しました。契約後の追加工...

先日、住宅購入における消費税増税に関するセミナーに参加しました。契約後の追加工事は税率5％でしょうか？いろいろ抜けていたのですいません。その際に平成25年9月30日までに請負契約を締結すれば平成26年4月1日以降に引渡ししても税率5％とお伺いしましたが、契約後追加工事等が発生した場合、増えた金額分は5％の対象となるのでしょうか？また、リフォームに関しても同じ内容で良いのですか？

A.275	先日、住宅購入における消費税増税に関するセミナーに参加しました。契約後の追加工のベストアンサー
25年10月1日以降に追加工事が発生し引渡しが26年4月以降の場合は8%となります。

　

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